Wie prüft der Kaufcheck?
Der Kaufcheck rechnet wie eine Bank in der Vorprüfung. Aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Modernisierung abzüglich Eigenkapital ergibt sich das Darlehen. Darauf schaut er mit vier Kennzahlen:
- Beleihungsauslauf: Darlehen im Verhältnis zum Kaufpreis. Bis 100 Prozent, wenn also Ihr Eigenkapital die Kaufnebenkosten deckt, finanzieren viele Banken ohne Weiteres. Bis 110 Prozent geht es oft mit Prüfung im Gespräch.
- Kreditraten zum Einkommen: alle Raten zusammen höchstens die Hälfte des Nettoeinkommens.
- Verschuldung: das Darlehen höchstens das Achtfache des Jahresnettos.
- Monatlicher Puffer: was nach Lebenshaltung, Nebenkosten der Immobilie und Rate übrig bleibt, auch wenn die Zinsen später steigen.
Grün heißt: Alle Werte liegen im üblichen Rahmen. Gelb heißt: Einzelne Werte liegen an der Grenze, dann kommt es auf die Bank und die Gestaltung an.
Rechenannahmen Stand Oktober 2026, ohne Gewähr. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und kein Angebot einer Bank.