Finanzierung von Wohnung oder Haus beim Kauf. Hier finden Sie Baufinanzierer in Limburg, die Immobilienkauf als Schwerpunkt angeben. Alle Baufinanzierer in Limburg · Immobilienkauf in ganz Deutschland
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Experten fragenMarc Wisser vermittelt von Gückingen bei Diez aus Baufinanzierungen für Kunden in Hessen und Rheinland-Pfalz. Er vergleicht Angebote mehrerer Bankpartner für Kauf und Neubau und betreut auch Umschuldungen.
Tobias Schneider vermittelt in Limburg Baufinanzierungen für Bau und Kauf, auch für Kapitalanleger. Weitere Schwerpunkte sind Anschlussfinanzierungen mit Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen sowie Modernisierungen unter Einbindung von Fördermitteln.
Die finaconvest-Gruppe in Heiligenroth berät zu Finanzplanung, Controlling und Investments. Die finaconvest Vermögenswerte GmbH ist laut Impressum zudem als Immobilienmakler, Darlehensvermittler und Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO zugelassen.
Horst Königstein arbeitet in Runkel-Dehrn als unabhängiger Versicherungsmakler und Finanzanlagenvermittler. Laut Impressum verfügt er zusätzlich über eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
Hans-Christian Schmidt arbeitet in Hünstetten als Versicherungsmakler und besitzt zusätzlich eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler. Er vermittelt Baufinanzierungen für Bau, Kauf und Modernisierung von Wohneigentum. Daneben berät er zu Versicherungen, Geldanlage und Bausparen.
Die Heun Finanz GmbH in Limburg-Lindenholzhausen vermittelt Finanzierungen und Versicherungen. Im Bereich Immobilien bietet sie Finanzierungen für Kauf und Neubau, Anschlussfinanzierungen, Modernisierungskredite und die Einbindung von KfW-Förderung an.
Jörg Seifert vermittelt von Bad Camberg aus private und gewerbliche Finanzierungen. Schwerpunkte sind Immobilien- und Baufinanzierungen für Kauf, Bau und Renovierung, Anschlussfinanzierungen und Forward-Darlehen.
Dennis Kreuzer bietet von Hadamar aus Beratung zu Finanzierungen sowie zu PV-Anlagen und Energieverträgen an. Er vermittelt Baufinanzierungen und Privatkredite, die Beratung ist vor Ort oder online möglich.
Die Gesellschaft aus Limburg vermittelt Ratenkredite und Baufinanzierungen. Zum Angebot gehören Hausfinanzierungen, Anschlussfinanzierungen mit Forward-Darlehen, Umschuldungen bestehender Baudarlehen, Modernisierungskredite und Finanzierungen mit wenig Eigenkapital.
Die Meyer Finanzkonzept GmbH in Dornburg betreut Privat- und Gewerbekunden bei Versicherungen, Vorsorge, Finanzierung und Kapitalanlage. Laut Impressum ist die Gesellschaft auch als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig.
Andreas Mollandin betreibt in Limburg ein Maklerbüro für Versicherungen, Investmentfonds und Kredite. Laut Impressum besteht eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO sowie als Immobilien- und Finanzmakler nach § 34c GewO.
Die Limburger Gesellschaft vermittelt Baufinanzierungen und Bausparverträge. Sie berät zu Kauf und Neubau, zu Anschlussfinanzierungen mit Bankwechsel oder Forward-Darlehen, zu Umschuldungen und zur Finanzierung von Modernisierung und Sanierung.
Büros bis 30 km von Limburg entfernt.
Der Versicherungsmakler aus Montabaur vermittelt neben Versicherungen auch Baufinanzierungen. Dazu gehören Finanzierungen für Kauf und Neubau sowie Anschlussfinanzierung und Umschuldung.
Die Kanzlei von Martin Horoba in Montabaur bietet ganzheitliche Finanzberatung mit Altersvorsorge, betrieblicher Versorgung, Vermögensanlage und Absicherung. Immobilien gehören ebenfalls zu den Beratungsfeldern, laut Impressum besteht eine Erlaubnis nach § 34i GewO.
Holger Scheve berät in Weilburg als Versicherungsmakler und Finanzanlagenvermittler zu Vorsorge und Geldanlage. Laut Impressum hat er außerdem eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
Die InsureHYP GmbH & Co. KG in Idstein vermittelt Baufinanzierungen und Ratenkredite für Kunden im Rhein-Main-Gebiet. Laut Impressum ist ihr eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c und § 34i GewO erteilt. Zum Angebot zählen auch Umschuldungen, KfW-Förderungen und Finanzierungen von Kapitalanlagen.
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Kostenlos Experten fragenLaut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden im Landkreis Limburg-Weilburg 2025 1.460 Kaufverträge registriert, nach 1.736 im Vorjahr. In Limburg selbst lag der mittlere Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen im Dreijahresmittel bei 2.375 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Kaufnebenkosten berechnen
Limburg (Kernstadt) · Ahlbach · Dietkirchen · Eschhofen · Lindenholzhausen · Linter · Offheim · Staffel
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weiter lesen →Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: welche Nebenkosten beim Kauf von Wohnung oder Haus anfallen und wie Sie sie einplanen.
weiter lesen →Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.
Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, trifft meist die größte finanzielle Entscheidung seines Lebens. Die Finanzierung entscheidet mit darüber, ob der Kauf auf Dauer tragbar bleibt. Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Grundlagen zur Baufinanzierung beim Immobilienkauf: vom Ablauf über die Kaufnebenkosten bis zu den Unterlagen, die Banken verlangen. Die Informationen ersetzen keine individuelle Beratung. Sie helfen Ihnen aber, die richtigen Fragen zu stellen und einen passenden Baufinanzierer zu finden.
Am Anfang steht ein ehrlicher Kassensturz. Sie ermitteln Ihr Eigenkapital, Ihr monatliches Nettoeinkommen und Ihre laufenden Ausgaben. Daraus ergibt sich, welche monatliche Rate Sie dauerhaft tragen können und welcher Kaufpreis realistisch ist.
Ist ein passendes Objekt gefunden, prüft die Bank zwei Dinge: Ihre persönliche Kreditwürdigkeit und den Wert der Immobilie. Dafür reichen Sie Unterlagen zu Ihrer Person und zum Objekt ein. Fällt die Prüfung positiv aus, erhalten Sie ein Darlehensangebot. Erst wenn die Finanzierung verbindlich zugesagt ist, sollten Sie den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Wer vorher beurkundet, muss den Kaufpreis auch dann zahlen, wenn die Bank später absagt.
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert Ihren Anspruch auf das Eigentum. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mit, und die Bank zahlt das Darlehen aus. Mit der Umschreibung im Grundbuch werden Sie Eigentümer.
Maßgeblich ist nicht der Kaufpreis allein, sondern die monatliche Belastung über viele Jahre. Banken rechnen mit Ihrem regelmäßigen Einkommen und ziehen davon Lebenshaltungskosten, bestehende Kreditraten und weitere Verpflichtungen ab. Was übrig bleibt, begrenzt die mögliche Darlehensrate.
Nach § 505a BGB müssen Banken vor Abschluss eines Immobiliar-Verbraucherdarlehens die Kreditwürdigkeit sorgfältig prüfen. Es muss wahrscheinlich sein, dass Sie das Darlehen vertragsgemäß zurückzahlen können. Der Wert der Immobilie allein reicht dafür nicht aus. Das schützt Sie vor Überschuldung, bedeutet aber auch, dass die Bank genau hinsieht.
Planen Sie einen Puffer ein. Instandhaltung, Hausgeld bei einer Eigentumswohnung, Nebenkosten und unerwartete Ausgaben belasten das Budget zusätzlich. Wer heute knapp kalkuliert, gerät bei Einkommensänderungen schnell unter Druck.
Eigenkapital verringert die Darlehenssumme und das Risiko der Bank. Je höher der Anteil, desto besser fallen in der Regel die Konditionen aus. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden.
Als Eigenkapital zählen Guthaben auf Konten, Wertpapiere, Bausparguthaben oder Schenkungen aus der Familie. Manche Banken erkennen auch Eigenleistungen bei Renovierung oder Ausbau in begrenztem Umfang an. Eine Finanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital ist möglich. Sie setzt aber meist ein sicheres, ausreichend hohes Einkommen voraus und ist teurer als eine Finanzierung mit hohem Eigenanteil.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, deren Satz jedes Bundesland selbst festlegt, die Kosten für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, die die Bank als Sicherheit verlangt.
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gelten für die Maklerprovision die §§ 656a bis 656d BGB. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an Sie weitergeben.
Rechnen Sie außerdem mit Kosten nach dem Kauf: Umzug, Renovierung, Küche oder kleinere Reparaturen. Diese Posten fehlen in vielen Kalkulationen und schmälern dann die Rücklage. Fragen zur steuerlichen Behandlung, etwa bei einer vermieteten Immobilie, klären Sie mit einem Steuerberater.
Die Bank benötigt Nachweise zu Ihrer Person, Ihrem Einkommen und dem Objekt. Typisch sind:
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Prüfung. Gerade wenn der Verkäufer mehrere Interessenten hat, kann eine schnelle Finanzierungszusage den Ausschlag geben.
Banken verlangen für eine Baufinanzierung in aller Regel eine Grundschuld. Sie wird beim Notar bestellt und im Grundbuch eingetragen. Zahlen Sie das Darlehen nicht zurück, kann die Bank die Immobilie verwerten lassen.
Für die Höhe des Darlehens ist nicht nur der Kaufpreis wichtig, sondern auch der Beleihungswert, den die Bank ermittelt. Er liegt häufig unter dem Kaufpreis, weil die Bank einen dauerhaft erzielbaren Wert ansetzt. Weichen beide Werte deutlich voneinander ab, wird mehr Eigenkapital nötig oder die Konditionen ändern sich.
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Sollzins gilt. Eine lange Zinsbindung bietet Planungssicherheit, eine kurze mehr Flexibilität. Nach dem Ende der Zinsbindung steht eine Anschlussfinanzierung an, deren Konditionen heute niemand kennt.
Die anfängliche Tilgung bestimmt, wie schnell Sie schuldenfrei werden und wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist. Achten Sie außerdem auf Sondertilgungsrechte und die Möglichkeit, die Tilgung während der Laufzeit anzupassen. Nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB können Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung zehn Jahre nach dem vollständigen Empfang mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, auch wenn die Zinsbindung länger läuft.
Vor Vertragsschluss erhalten Sie das Europäische Standardisierte Merkblatt (ESIS-Merkblatt). Es fasst die wesentlichen Bedingungen zusammen und macht Angebote verschiedener Banken vergleichbar. Nach Abschluss steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 495 BGB zu.
Ein Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und bereitet Ihre Unterlagen so auf, dass die Kreditprüfung zügig läuft. Das lohnt sich besonders, wenn Ihre Situation nicht dem Standard entspricht, etwa bei Selbstständigkeit, wenig Eigenkapital, einer Probezeit oder einer Immobilie mit Besonderheiten.
Auch unter Zeitdruck ist Unterstützung hilfreich. Wer schnell eine belastbare Finanzierungszusage braucht, profitiert von Erfahrung mit den Anforderungen verschiedener Banken. Ein Baufinanzierer kann zudem einschätzen, welche Kombination aus Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung zu Ihren Plänen passt.
Achten Sie bei der Auswahl auf die Erlaubnis nach § 34i GewO. Wer Immobiliardarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht diese Erlaubnis und muss im Vermittlerregister eingetragen sein. Fragen Sie außerdem, wie viele Banken verglichen werden und wie die Vergütung geregelt ist. Im Verzeichnis finden Sie Baufinanzierer, die Finanzierungen für den Immobilienkauf anbieten.
Am besten schon vor der Objektsuche. Wer seinen finanziellen Rahmen kennt, sucht gezielter und kann bei einem passenden Angebot schnell eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Ja. Mit der Beurkundung verpflichten Sie sich zur Zahlung des Kaufpreises. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag deshalb erst, wenn die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.
Eine feste gesetzliche Grenze gibt es nicht. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Mehr Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen.
Viele Vermittler erhalten eine Provision von der Bank, andere arbeiten gegen Honorar. Die Vergütung muss Ihnen vor Abschluss des Darlehensvertrags offengelegt werden. Fragen Sie im Erstgespräch danach.
Bei einem Verbraucherdarlehen steht Ihnen nach § 495 BGB ein Widerrufsrecht zu. Die Frist beträgt vierzehn Tage und beginnt erst, wenn Sie alle vorgeschriebenen Pflichtangaben erhalten haben.
