Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Hanau 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hanau finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Laut Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für den Main-Kinzig- und den Wetteraukreis kostete Bauland in Hanau im Dreijahresmittel 628 €/m² (S. 34). Ein freistehendes Einfamilienhaus lag im Mittel bei 596.227 € (S. 46).

Welcher Gutachterausschuss ist für Hanau zuständig?

Hanau ist seit dem 1. Januar 2026 kreisfrei und gehört nicht mehr zum Main-Kinzig-Kreis. Einen eigenen Gutachterausschuss hat die Stadt trotzdem nicht. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau. Seine Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Büdingen.

Der Ausschuss sammelt die Kaufverträge, die ihm die Notare übermitteln, und wertet sie aus (S. 4). Die Bodenrichtwerte ermittelt er nach § 196 BauGB in Verbindung mit § 17 der hessischen Ausführungsverordnung zum Baugesetzbuch. Danach werden sie zum Ende jedes ungeraden Kalenderjahres festgelegt (S. 62). Erfordert es der Markt, kann der Ausschuss Werte auch zwischendurch anpassen.

Wie finden Sie den Bodenrichtwert in BORIS Hessen?

BORIS Hessen ist das Auskunftssystem für Bodenrichtwerte aller hessischen Landesteile und kostet nichts (S. 63). So gehen Sie vor:

1. BORIS Hessen über die Seite der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation aufrufen.
2. Straße, Hausnummer und Ort eingeben. Das System zeigt die Bodenrichtwertzone, in der die Adresse liegt.
3. Stichtag auswählen und die Beschreibung des Richtwertgrundstücks öffnen.
4. Merkmale wie Nutzungsart, Grundstücksgröße oder Bauweise mit dem Objekt vergleichen, das Sie kaufen möchten.

Daneben gibt es generalisierte Bodenwerte, die das Bodenwertniveau je Kommune zusammenfassen (S. 63). Sie dienen dem groben Vergleich zwischen Städten, lassen sich aber nicht mit den Bodenrichtwerten einer einzelnen Zone gleichsetzen.

Was sagt ein Bodenrichtwert über Ihr Grundstück?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für mehrere Grundstücke mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen (S. 62). Er bezieht sich auf ein Grundstück mit festgelegtem Zustand und wird so ermittelt, als wäre die Fläche unbebaut.

Weicht Ihr Grundstück ab, weicht in der Regel auch sein Wert ab. Der Bericht nennt als Gründe unter anderem (S. 62):

• Erschließungszustand und spezielle Lage
• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgestalt

Die Richtwerte gelten als altlastenfrei. Den Denkmalschutz eines einzelnen Gebäudes berücksichtigen sie nicht, flächenhafte Ensembles dagegen schon (S. 62). Bei einem Altbau in der Innenstadt oder einem Grundstück mit Belastungen sollten Sie also genauer hinschauen.

Was wurde in Hanau für Bauland bezahlt?

Bauplätze werden in Hanau selten verkauft. Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss acht Kaufverträge über Wohn- und Mischbauland mit zusammen 0,39 Hektar (S. 32). Der Geldumsatz in diesem Teilmarkt lag bei rund 2,3 Mio. € (S. 28).

Um trotzdem belastbare Werte zu zeigen, fasst der Bericht drei Jahre zusammen. Daraus ergibt sich für Hanau ein mittlerer Baulandpreis von 628 €/m² bei 51 Kaufverträgen (S. 34). Wegen der geringen Fallzahl ist der Bodenrichtwert Ihrer Zone der verlässlichere Anhaltspunkt als dieser Mittelwert.

Was kosten Häuser in Hanau und im Umland?

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 2021 nennt der Bericht für Hanau einen mittleren Kaufpreis von 596.227 € (S. 46). Die Häuser hatten im Schnitt 654 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche und das Baujahr 1972, der mittlere Bodenrichtwert lag bei 396 €/m².

Zum Vergleich einige Nachbarkommunen aus derselben Tabelle (S. 46):

Kommune	Kaufverträge	Mittlerer Kaufpreis EFH/ZFH
Hanau	46	596.227 €
Erlensee	14	571.254 €
Bruchköbel	32	556.764 €
Langenselbold	24	518.706 €
Großkrotzenburg	9	493.333 €

Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten in Hanau im Mittel 453.461 € bei durchschnittlich 126 m² Wohnfläche und 291 m² Grundstück (S. 47). In Maintal lag dieser Wert bei 436.073 €, in Nidderau bei 430.311 €. Bei allen Zahlen handelt es sich um Mittelwerte der letzten drei Jahre.

Wie entwickelt sich der Wohnungsmarkt in Hanau?

Hanau ist der wichtigste Wohnungsmarkt im Zuständigkeitsbereich des Ausschusses. Mit 347 Kaufverträgen und rund 80,6 Mio. € erreichte die Stadt 2024 den höchsten Geldumsatz im Wohnungs- und Teileigentum beider Kreise (S. 53).

Gebrauchte Eigentumswohnungen ab Baujahr 1950 kosteten im Mittel 2.883 €/m² Wohnfläche, ausgewertet aus 313 Kaufverträgen (S. 59). Die Wohnungen waren im Schnitt 74 m² groß und stammten aus dem Jahr 1978. Neu gebaute Wohnungen lagen bei 4.858 €/m² und durchschnittlich 80 m² (S. 58).

Auch bei bebauten Grundstücken ist Hanau stark. 220 Kaufverträge mit rund 125,5 Mio. € Geldumsatz bedeuten Platz zwei hinter Maintal (S. 41). Für den gesamten Main-Kinzig- und Wetteraukreis meldet der Bericht für 2024 dagegen den tiefsten Stand seit vielen Jahren: 5.753 Kaufverträge, 20 Prozent weniger als im Vorjahr (S. 4).

Mit welchen Kaufnebenkosten rechnen Sie in Hanau?

Hessen erhebt 6 Prozent Grunderwerbsteuer. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch nach GNotKG und, falls ein Makler beteiligt ist, dessen Provision. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt § 656c BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen Käufer und Verkäufer je die Hälfte. Einen Überblick gibt die Seite Kaufnebenkosten in Hessen.

Im Beispiel kaufen Sie ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte zum Hanauer Mittelwert (S. 47). Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent.

Posten	Betrag
Kaufpreis Reihenhaus oder Doppelhaushälfte	453.461 €
Grunderwerbsteuer 6 Prozent	27.208 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	9.069 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	16.189 €
Nebenkosten zusammen	52.466 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	97.812 €

Mehr als 11,5 Prozent des Kaufpreises fließen hier in Nebenkosten. Die meisten Banken möchten, dass Sie diesen Teil selbst aufbringen. Kaufen Sie zum ersten Mal eine selbst genutzte Immobilie in Hessen, lohnt ein Blick auf das Hessengeld der WIBank, das die Grunderwerbsteuer abfedern soll.

Was folgt daraus für Ihre Finanzierung in Hanau?

Hanau hat einen lebhaften Wohnungsmarkt, aber nur wenige Bauplätze. Die Hauspreise liegen über denen vieler Nachbarorte. Mit dem Bodenrichtwert aus BORIS Hessen prüfen Sie den Bodenanteil eines Angebots, die Mittelwerte aus dem Marktbericht zeigen, ob der Gesamtpreis zur Region passt.

Rechnen Sie vor der Suche aus, welche Rate und welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen und Eigenkapital passen. Ein unabhängiger Baufinanzierer holt Angebote mehrerer Banken ein und prüft Förderwege. Ansprechpartner finden Sie unter Baufinanzierung in Hanau. Steuerliche Fragen besprechen Sie mit einem Steuerberater.