Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Landau in der Pfalz 2026

In Landau in der Pfalz sind Häuser und Wohnungen zuletzt günstiger geworden. Der Immobilienmarktbericht 2024/2025 der Sparkasse Südpfalz nennt für ein Einfamilienhaus einen Durchschnitt von 470.400 € und für Wohnungen mit 40 bis 80 m² 2.910 € je Quadratmeter, bei Preisrückgängen von 3,9 und 5,4 Prozent (S. 22). Welchen Wert der Boden unter einem bestimmten Haus hat, zeigt der Bodenrichtwert im Portal BORIS.RLP.

Was steht im Marktbericht für Landau?

Die Sparkasse Südpfalz behandelt Landau mit der Kernstadt und den Ortsteilen Arzheim, Dammheim, Godramstein, Mörlheim, Mörzheim, Nußdorf, Queichheim und Wollmesheim. Datenstand ist der 1. September 2024. Eine neuere Ausgabe hat die Sparkasse bis zur Veröffentlichung dieses Beitrags nicht vorgelegt, die Werte sind also nicht mehr ganz frisch.

Die Kernaussagen (S. 22):

• Einfamilienhaus: im Durchschnitt 470.400 €, 2.940 € je m² Wohnfläche, Spanne 117.500 bis 1.050.000 €
• Wohnung mit 40 bis 80 m²: im Durchschnitt 2.910 € je m², Spanne 1.810 bis 4.320 €
• Miete für Wohnungen mit 40 bis 80 m²: im Durchschnitt 10,90 € je m², Spanne 6,10 bis 14,65 €
• erschwingliche Wohnfläche für einen Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen: 108 m²

Die Spannen sind breit. Ein Haus für 117.500 € und eines für über eine Million Euro haben außer der Postleitzahl wenig gemeinsam. Der Durchschnitt ist deshalb ein Anhaltspunkt, kein Preisschild.

Was bedeuten sinkende Preise bei steigenden Mieten?

Laut Bericht sind die Quadratmeterpreise für Häuser in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 3,9 Prozent und für Wohnungen um 5,4 Prozent gesunken. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum um 4,5 Prozent (S. 22).

Für Käufer kann das zweierlei heißen. Wer selbst einziehen will, findet eher Verhandlungsspielraum als in den Jahren davor. Wer vermieten möchte, sieht ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Ob sich ein Objekt rechnet, hängt aber vom Einzelfall ab und lässt sich aus Durchschnittswerten nicht ablesen.

Woher kommen die Bodenrichtwerte für Landau?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz. Seine Geschäftsstelle sitzt beim Vermessungs- und Katasteramt Rheinpfalz in Landau selbst. Der Ausschuss wertet die Kaufverträge aus und leitet daraus alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar die Bodenrichtwerte ab, zuletzt zum 1. Januar 2026.

Laut Faltblatt der rheinland-pfälzischen Gutachterausschüsse sind Bodenrichtwerte durchschnittliche Lagewerte in Euro je Quadratmeter, die sich auf ein Richtwertgrundstück in einer Zone beziehen. Sie geben das allgemeine Bodenwertniveau wieder. Den Wert eines einzelnen Grundstücks kann nur eine sachverständige Wertermittlung abschätzen, die Abweichungen etwa bei Größe oder Erschließungszustand durch Zu- und Abschläge berücksichtigt.

Wie finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück?

Der Basisdienst ist kostenfrei und rund um die Uhr nutzbar. Für die Suche haben Sie zwei Wege.

Über die Adresse. Öffnen Sie boris.rlp.de und tippen Sie im Suchfeld des Kartenbilds Straße, Hausnummer und Gemeinde ein. Laut Bedienungsanleitung genügt es oft, den Straßennamen einzugeben und kurz zu warten, bis eine Auswahlliste erscheint (S. 6). Ein Klick in die Zone zeigt Bodenrichtwert und Nutzungsart.

Über das Flurstück. Bei Bauplätzen ohne Hausnummer ist das der sicherere Weg. Im GeoPortal.rlp wählen Sie links unten das Such- und Downloadmodul und darin die Flurstückssuche. Dann geben Sie die Gemarkung ein, zum Beispiel Godramstein oder Nußdorf, und Flur und Flurstück in der Form Flur, Minus, Zähler, Schrägstrich, Nenner (S. 6).

Eine Besonderheit betrifft Landau direkt: Das Liegenschaftskataster in der Pfalz enthält keine Flurnummern. Laut Anleitung geben Sie deshalb an erster Stelle eine 0 ein, also zum Beispiel 0-42/3. Umlaute im Gemarkungsnamen ersetzen Sie derzeit durch ein Sternchen (S. 7). Die Flurstücksnummer steht im Grundbuchauszug oder im Exposé.

Wer mehr wissen will, etwa welche Grundstücksgröße dem Richtwert zugrunde liegt, braucht den kostenpflichtigen Premiumdienst. Er wird je Landkreis oder kreisfreier Stadt beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation bestellt (S. 2).

Wie hilft der Bodenrichtwert bei der Preisprüfung?

Ein Hauspreis setzt sich grob aus Boden und Gebäude zusammen. Mit dem Bodenrichtwert können Sie den Bodenanteil überschlagen:

1. Bodenrichtwert der Zone in BORIS.RLP ablesen.
2. Mit der Grundstücksfläche aus dem Exposé multiplizieren.
3. Ergebnis vom Kaufpreis abziehen. Der Rest entfällt rechnerisch auf das Gebäude.

Ist dieser Rest bei einem älteren, unsanierten Haus sehr hoch, lohnt eine genauere Prüfung. Umgekehrt kann ein großes Grundstück in guter Zone einen hohen Preis erklären. Der Überschlag ersetzt kein Gutachten, schützt aber vor groben Fehleinschätzungen. Achten Sie dabei auf die Nutzungsart der Zone: Für Wohnbauflächen gelten in der Regel andere Werte als für gemischte Bauflächen oder Gewerbe, und am Ortsrand können Nachbarzonen deutlich abweichen.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Landau an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz laut Finanzministerium seit dem 1. März 2012 fünf Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch und, falls vereinbart, eine Maklerprovision. Alle Posten und einen Rechner finden Sie unter Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Rechenbeispiel: Eigenkapital für Haus und Wohnung

Für die Wohnung wird eine Größe von 75 m² angenommen und mit dem Durchschnitt von 2.910 € je m² gerechnet. Für Notar und Grundbuch werden 2 Prozent angesetzt, ein Makler ist nicht beteiligt. Außerdem wird angenommen, dass Sie 20 Prozent des Kaufpreises selbst aufbringen. Alle drei Werte sind Annahmen.

Posten	Einfamilienhaus	Wohnung 75 m²
Kaufpreis (S. 22)	470.400 €	218.250 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	23.520 €	10.912,50 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	9.408 €	4.365 €
Nebenkosten zusammen	32.928 €	15.277,50 €
Eigenanteil (Annahme 20 Prozent)	94.080 €	43.650 €
Eigenkapital im Beispiel	127.008 €	58.927,50 €

Mit einem Fünftel Eigenanteil fällt das Darlehen deutlich kleiner aus als bei einer Finanzierung, die nur die Nebenkosten aus eigenen Mitteln deckt. Welcher Anteil für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihren Rücklagen und Ihrer monatlichen Belastbarkeit ab.

Was sollten Sie vor dem Kauf in Landau klären?

Prüfen Sie, ob ein Angebot zum Haustyp und zur Lage passt, und überschlagen Sie den Bodenanteil mit dem Richtwert. Weil der Marktbericht auf Daten von 2024 beruht, lohnt zusätzlich der Blick auf aktuelle Angebote in derselben Lage.

Wenn Sie wissen möchten, welche Finanzierung zu Ihren Plänen passt, finden Sie unabhängige Baufinanzierer unter Baufinanzierung in Landau in der Pfalz. Bei steuerlichen Fragen, etwa zur Vermietung, hilft ein Steuerberater.