Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Kaiserslautern 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kaiserslautern finden Sie kostenfrei in BORIS.RLP, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Laut Landesgrundstücksmarktbericht 2025 erreicht Wohnbauland im Oberzentrum Kaiserslautern bis zu 400 €/m² (S. 54). Ein genormtes Einfamilienhaus lag in Kaiserslautern zum 1. Januar 2024 bei rund 585.000 € (S. 56).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern?

Kaiserslautern gehört zu den sechs kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz mit eigenem Gutachterausschuss. Die Geschäftsstelle wird von der städtischen Vermessungsstelle geführt und sitzt im Rathaus am Willy-Brandt-Platz 1 (S. 90 und S. 92). Für den umliegenden Landkreis Kaiserslautern ist dagegen der Gutachterausschuss für den Bereich Westpfalz zuständig, mit Geschäftsstelle beim Vermessungs- und Katasteramt Westpfalz in Kusel (S. 91).

Das ist wichtig, wenn Sie zwischen Stadt und Umland schwanken: Für ein Haus in Erfenbach fragen Sie im Rathaus, für eines in Otterbach oder Weilerbach in Kusel. Die Bodenrichtwerte beider Ausschüsse sehen Sie im selben Portal. Bei der Geschäftsstelle in Kaiserslautern können Sie außerdem Auskünfte aus der Kaufpreissammlung beantragen.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert ab?

Die Bodenrichtwerte werden in Rheinland-Pfalz alle zwei Jahre zum 1. Januar neu ermittelt. Den Basisdienst nutzen Sie ohne Anmeldung und ohne Kosten:

1. BORIS.RLP oder das Geoportal Rheinland-Pfalz aufrufen.
2. Adresse eingeben oder in der Karte navigieren.
3. Liegenschaftskarte oder Luftbild zuschalten, um die Grundstücksgrenzen zu sehen.
4. Die Zone anklicken und Bodenrichtwert und Nutzungsart notieren.

Mehr Merkmale des Richtwertgrundstücks, etwa Grundstücksgröße oder Geschosszahl, zeigt der kostenpflichtige Premiumdienst. Er enthält auch ältere Werte bis zum Stichtag 1. Januar 2008. Für den Kauf eines Einfamilienhauses reicht in der Regel der Basisdienst.

Was müssen Sie beim Lesen beachten?

Der Richtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone und bezieht sich auf ein gedachtes Richtwertgrundstück. Ist Ihr Grundstück deutlich größer oder kleiner oder hat es einen anderen Erschließungsbeitragszustand, sind Zu- oder Abschläge nötig. Wie hoch diese ausfallen, kann nur eine sachverständige Wertermittlung klären.

Zur landesweiten Entwicklung haben die Gutachterausschüsse zum Stichtag 2026 eine Übersicht veröffentlicht. Danach stagnierten die Werte für Wohnbauland in verdichteten Räumen gegenüber 2024, in ländlichen Bereichen stiegen sie im Durchschnitt um rund 5 Prozent. In Innenstadtlagen gingen sie um durchschnittlich rund 5 Prozent zurück. Welche Richtung Ihre Zone genommen hat, sehen Sie im Vergleich der Stichtage.

Was kostet Bauland in Kaiserslautern und im Umland?

Der Landesgrundstücksmarktbericht nennt für die Westpfalz konkrete Größenordnungen für Wohnbauland (S. 54):

Ort	Bodenpreisniveau Wohnbauland
Kaiserslautern	bis zu 400 €/m²
Weilerbach	345 €/m²
Ramstein-Miesenbach	335 €/m²
Enkenbach-Alsenborn	über 300 €/m² üblich
Pirmasens und Zweibrücken	unter 200 €/m²
übrige Westpfalz, neuere Baugebiete	meist nicht unter 100 €/m²

Weilerbach und Ramstein-Miesenbach liegen nach dem Bericht auch wegen der Airbase Ramstein fast auf dem Niveau der Stadt. Enkenbach-Alsenborn profitiert von der Lage an der A63 und der Nähe zu Mainz (S. 54).

Welche Rolle spielen die US-Streitkräfte?

Eine große. In und um Kaiserslautern leben mehrere zehntausend Angehörige ausländischer Stationierungsstreitkräfte, vor allem aus den USA. Weil sie nicht dem deutschen Melderecht unterliegen, fehlen sie in der Einwohnerstatistik, am Immobilienmarkt treten sie aber als Mieter und Käufer auf (S. 18).

Der Bericht beschreibt zwei Effekte (S. 54). Die US-Armee zahlt für Soldaten außerhalb der Kasernen Wohngeldzuschüsse, die deutlich über den örtlichen Mieten liegen. Und manche Armeeangehörige kaufen trotz kurzer Stationierung eine Immobilie, um sie nach wenigen Jahren wieder zu verkaufen oder zu vermieten. Für Sie als Käufer heißt das: Die Preise in der Stadt und in den Gemeinden rund um die Airbase spiegeln auch diese zusätzliche Nachfrage wider.

Was kosten Häuser und Wohnungen?

Für den Vergleich von Lagen nutzt der Bericht ein genormtes Einfamilienhaus mit 500 m² Grundstück und 145 m² Wohnfläche in guter Lage, Stichtag 1. Januar 2024 (S. 55).

Ort	Wert des Normhauses	Bodenwertniveau
Kaiserslautern	rund 585.000 €	290 €/m²
Durchschnitt Rheinland-Pfalz	rund 474.000 €	keine Angabe

Quelle: S. 56. Kaiserslautern liegt damit über dem Landesschnitt. Freistehende Häuser sind in der Stadt allerdings rar. Der Geldumsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern je 1.000 Einwohner liegt in der Stadt bei rund 307.000 €, im Landkreis Kaiserslautern dagegen bei rund 1,19 Mio. €, dem höchsten Wert im Land (S. 35). Wer ein freistehendes Haus sucht, sollte deshalb auch das Umland in die Suche einbeziehen.

Bei Eigentumswohnungen ist die Stadt aktiv. Kaiserslautern gehört zu den kreisfreien Städten mit mehr als 4 Verkäufen je 1.000 Einwohner im Jahr 2023 (S. 41). In der Region Westpfalz gingen die Umsätze mit Wohnungseigentum je Einwohner von 2021 bis 2023 um 19 Prozent zurück, das war der geringste Rückgang aller Regionen im Land (S. 43).

Welche Nebenkosten müssen Sie einplanen?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. März 2012 fünf Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Kosten für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls ein Maklerhonorar. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB hälftig, wenn beide den Makler beauftragt haben. Details finden Sie auf der Seite Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Im Beispiel dient der Wert des Normhauses als Kaufpreis. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent.

Posten	Betrag
Kaufpreis Normhaus Kaiserslautern (S. 56)	585.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	29.250 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	11.700 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	20.885 €
Nebenkosten zusammen	61.835 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	120.335 €

Rund 10,5 Prozent des Kaufpreises gehen hier allein in die Nebenkosten. Diesen Teil sollten Sie in der Regel aus Eigenkapital bezahlen können. Prüfen Sie außerdem, ob ein Förderdarlehen der ISB Rheinland-Pfalz zu Ihrem Vorhaben passt.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Kaiserslautern?

Kaiserslautern ist teurer, als die Lage in der Westpfalz vermuten lässt. Bauland erreicht bis zu 400 €/m², und die Nachfrage aus dem Umfeld der US-Streitkräfte wirkt bis in die Nachbargemeinden. Gleichen Sie den Angebotspreis mit dem Bodenrichtwert und dem Normhaus ab, bevor Sie verhandeln.

Klären Sie früh, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital passt, und vergleichen Sie Stadt und Umland. Ein unabhängiger Baufinanzierer holt Angebote mehrerer Banken ein und prüft Förderwege. Ansprechpartner in der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Kaiserslautern. Bei steuerlichen Fragen, etwa zur Vermietung, hilft ein Steuerberater.