Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Cottbus 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Cottbus laden Sie kostenfrei als PDF aus dem Portal BORIS Land Brandenburg herunter (S. 98). Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen die Richtwerte für Einfamilienhausgrundstücke zwischen 15 € und 200 € je Quadratmeter, im Stadtzentrum zwischen 260 € und 490 € (S. 100). Wer 2025 einen Bauplatz kaufte, zahlte im Schnitt 119 Prozent des Richtwerts (S. 25).

Die Seitenangaben beziehen sich auf den Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz. 2025 gingen dort 501 Kaufverträge ein, rund 5 Prozent mehr als im Vorjahr (S. 18).

Wie kommen Sie an den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück?

In Brandenburg veröffentlicht der Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation (LGB) die Bodenrichtwerte im Portal BORIS Land Brandenburg. Es ist das amtliche Auskunftsportal (S. 98). Der Ablauf:

1. Rufen Sie boris.brandenburg.de auf.
2. Suchen Sie Ihr Grundstück über die Adresse oder in der Karte.
3. Wählen Sie den Stichtag. Amtliche Bodenrichtwertinformationen gibt es ab dem 1. Januar 2010.
4. Laden Sie die Auskunft als PDF herunter. Der automatisierte Abruf ist für jeden kostenfrei (S. 98).

Zwei Besonderheiten sind nützlich. Seit Dezember 2025 stehen auch die alten analogen Bodenrichtwertkarten von 1991 bis 2009 als PDF bereit. Und im Portal lassen sich Liegenschaftskarten und Luftbilder kostenlos mit den Richtwerten kombinieren (S. 98). So sehen Sie auf einen Blick, wo die Zonengrenze verläuft.

Anders als in einigen anderen Ländern beschließen die Gutachterausschüsse in Brandenburg die Bodenrichtwerte jährlich (S. 98). Für Cottbus wurden zum 1. Januar 2026 insgesamt 106 Bodenrichtwerte für Bauland beschlossen (S. 100).

Welche Bodenrichtwerte gelten in den Cottbuser Ortsteilen?

Der Bericht stellt die Richtwerte für den individuellen Wohnungsbau nach Lagen zusammen, Stichtag 1. Januar 2026, beitragsfrei (S. 26). Eine Auswahl:

Lage	Bodenrichtwert je m²
neues Wohngebiet Dissenchener Binnendüne I	200 €
Windmühlensiedlung, neue Wohngebiete	190 €
Grenzstraße, neues Wohngebiet 2, Gallinchen	175 €
Branitzer Siedlung	160 €
Ortsteil Branitz	155 €
Alt-Ströbitz	130 €
Ortsteil Gallinchen	120 €
Ortsteil Sielow	115 €
Ortsteil Kiekebusch	110 €
Ortsteil Willmersdorf	90 €
Sachsendorf, Alt-Schmellwitz	85 €
Ortsteil Döbbrick, Ortsteil Saspow	80 €
Ortsteil Dissenchen, Ortsteil Kahren, Ortsteil Skadow	65 €
Ortsteil Merzdorf	55 €

Für die übrigen Lagen in der Stadt gilt dasselbe Vorgehen über das Portal. Bei der Spanne nach Lagen nennt der Bericht für das Stadtzentrum 260 € bis 490 €, für die Zentrumsrandlage 85 € bis 260 € und für Gewerbegebiete 15 € bis 60 € je Quadratmeter (S. 100).

Zur Entwicklung: Acht Zonen des individuellen Wohnungsbaus stiegen um etwa 6 bis 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr, alle anderen blieben konstant. Neu beschlossen wurde ein Richtwert in Gallinchen (S. 25).

Was wurde tatsächlich für Bauplätze gezahlt?

Der Markt für Eigenheimgrundstücke ist klein. 2025 gab es 26 auswertbare Kauffälle, in den Jahren davor 19, 9 und 16 (S. 27). Verkauft wurde in Branitz, Dissenchen, Gallinchen, Döbbrick, Sandow, Kiekebusch, Sielow, Willmersdorf, Ströbitz und Schmellwitz (S. 25).

Aufschlussreich ist der Vergleich zwischen Richtwert und Kaufpreis (S. 25):

• Die Grundstücke waren 445 bis 1.980 Quadratmeter groß, im Mittel 868.
• Der Bodenrichtwert dieser Lagen lag im Mittel bei 104 € je Quadratmeter, Stand 1. Januar 2025.
• Der nach Fläche angepasste Bodenpreis lag im Mittel bei 118 € je Quadratmeter.
• Gezahlt wurden zwischen 55 und 205 Prozent des Richtwerts, im Mittel 119 Prozent.

Bei einem gefragten Bauplatz sollten Sie also nicht damit rechnen, genau zum Richtwert zu kaufen. Der Gutachterausschuss nennt ausdrücklich Einzellagen mit überdurchschnittlich hohen Preisen (S. 25).

Was ist bei Sanierungs- und Stadtumbaugebieten zu beachten?

Für das Sanierungsgebiet Sachsendorf und Madlow ist die Kennzeichnung in der Karte wichtig. Es ist in der Bodenrichtwertkarte mit „San“ markiert und farbig hinterlegt (S. 15). Für dieses Gebiet und für Neu Schmellwitz hat der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 jeweils zwei allgemeine Bodenrichtwerte mit unterschiedlichen Grundstücksmerkmalen beschlossen (S. 16). Prüfen Sie dort besonders genau, welcher der beiden Werte zu Ihrem Grundstück passt, und fragen Sie bei der Stadt nach, welche Pflichten im Sanierungsgebiet gelten.

Was kosten Häuser und Wohnungen in Cottbus?

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht der Bericht normierte Kaufpreise inklusive Bodenwert, in Klammern das Vorjahr (S. 56):

Baujahr	Kauffälle 2025	mittlerer Kaufpreis 2025	2024
vor 1948, unsaniert	16	247.006 €	175.707 €
1949 bis 1989, unsaniert	10	219.290 €	237.768 €
1990 bis 1999	16	349.188 €	352.397 €
2000 bis 2021	16	335.824 €	332.283 €

Bei jüngeren Häusern waren die Preise stabil, bei unsanierten Altbauten schwankten sie stark (S. 55). Erstbezugswohnungen kosteten 2025 bei zehn Kauffällen im Durchschnitt 4.265 € je Quadratmeter nach 4.093 € im Vorjahr (S. 88).

Welche Kaufnebenkosten fallen in Brandenburg an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 Prozent, festgelegt im Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und gegebenenfalls ein Makler. Alle Posten mit Rechner zeigt die Seite Kaufnebenkosten in Brandenburg.

Rechenbeispiel: Eigenkapital für Haus oder Bauplatz

Die Rechnung nutzt zwei Werte aus dem Bericht. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, ein Makler ist nicht beteiligt.

1. Haus, Baujahr 2000 bis 2021, zum mittleren Kaufpreis von 335.824 € (S. 56): Die Grunderwerbsteuer beträgt 21.829 €, Notar und Grundbuch rund 6.716 €. Die Nebenkosten summieren sich auf 28.545 €.
2. Bauplatz in Sielow mit 700 Quadratmetern zum Richtwert von 115 € (S. 26): Der Kaufpreis liegt bei 80.500 €, die Grunderwerbsteuer bei 5.233 €, Notar und Grundbuch bei 1.610 €. Zusammen sind das 6.843 € Nebenkosten.
3. Zuschlag einplanen: Zahlen Sie wie im Mittel der Verkäufe 119 Prozent des Richtwerts, kostet derselbe Bauplatz 95.795 €. Die Grunderwerbsteuer steigt dann auf 6.227 €.

Viele Banken erwarten, dass Sie die Nebenkosten selbst tragen. Beim Haus wären das im Beispiel gut 28.500 €. Mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis kämen weitere 33.582 € hinzu. Beim Bauplatz hängt der Bedarf vor allem an den Baukosten, die hier nicht enthalten sind.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung in Cottbus?

In Cottbus liefern BORIS Brandenburg und der Marktbericht eine klare Grundlage. Der Richtwert zeigt den Bodenanteil, die Hauspreise nach Baujahr helfen beim Einordnen. Bei Bauplätzen sollten Sie einen Aufschlag auf den Richtwert einkalkulieren.

Klären Sie früh, welche Summe Sie einbringen und ob Förderwege der Investitionsbank des Landes Brandenburg in Frage kommen. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Banken und rechnet Ihr Vorhaben durch. Ansprechpartner finden Sie unter Baufinanzierung in Cottbus. Bei steuerlichen Fragen hilft ein Steuerberater.