Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Stuttgart 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Stuttgart sehen Sie kostenlos im Bodenrichtwertportal des Gutachterausschusses. Die Werte werden jährlich zum 1. Januar beschlossen. Was Wohnungen tatsächlich kosten, zeigt der Quartalsbericht des Gutachterausschusses: Bis Ende März 2026 lag der Durchschnittspreis einer Neubauwohnung bei 8.706 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Wiederverkauf bei 4.225 Euro (S. 15).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Stuttgart?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart. Seine Geschäftsstelle gehört zum Stadtmessungsamt, Abteilung Immobilienmarktanalyse und Wertermittlung, in der Kronenstraße 20. Der Ausschuss führt die Kaufpreissammlung nach § 193 BauGB und leitet aus den Verträgen über unbebaute Grundstücke die Bodenrichtwerte ab.

Laut Stadt werden die Bodenrichtwerte jährlich zum Stichtag 1. Januar beschlossen und in einer Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Weicht ein Grundstück in wertbestimmenden Merkmalen ab, weicht auch sein Wert vom Richtwert ab.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in Stuttgart ab?

Für Stuttgart gibt es mehrere Wege, je nachdem, was Sie brauchen:

1. Kostenlos online: Die aktuellen Bodenrichtwerte sind im frei zugänglichen Portal des Gutachterausschusses einsehbar. Registrierte Nutzer haben Zugang zu einer kostenpflichtigen Kartenanwendung unter gis7.stuttgart.de, in der auch historische Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2012 und die generalisierten Wohnlagen abrufbar sind (S. 18).
2. Schriftliche Auskunft: Auf Antrag ordnet die Geschäftsstelle Ihr Grundstück dem passenden Richtwert zu. Die Gebühr beträgt ohne Lageplan 110 Euro. Eine Anpassung an abweichende Eigenschaften des Grundstücks erfolgt dabei nicht (S. 18).
3. Für die Grundsteuer B: Hier gilt in Baden-Württemberg der Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar 2022. Grundsteuerwert ist die Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, die Bebauung bleibt unberücksichtigt.

Einfache mündliche Auskünfte gibt das Kundenzentrum des Stadtmessungsamts. Für Wohnungseigentum bietet die Geschäftsstelle zudem eine Immobilienwertauskunft an, eine grobe Einschätzung des Marktwerts für 240 Euro einschließlich Lageplan (S. 17). Ein Gutachten ersetzt sie nicht.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

Im Jahresvergleich 2024/2025 beobachtete der Gutachterausschuss bei unbebauten Baugrundstücken weitere Preisrückgänge. Laut Pressemitteilung der Stadt vom 22. Juni 2026 wurden die Bodenrichtwerte im ein- bis zweigeschossigen Wohnungsbau und im Geschosswohnungsbau deshalb um jeweils fünf Prozent reduziert. Im gewerblichen Bereich wurden sie je nach Lage und Nutzungsart unverändert oder mit Abschlägen fortgeschrieben.

Auch im ersten Quartal 2026 zeigte Wohnbauland weiterhin eine rückläufige Preistendenz (S. 2). Bauplätze für Wohnungsbau sind dabei selten: Bis Ende März 2026 wurden 18 gehandelt (S. 5). Konkrete Euro-Werte je Stadtbezirk enthält der Bericht nicht. Den Richtwert Ihrer Zone lesen Sie im Portal ab.

Was kosten Wohnungen in den Stuttgarter Stadtbezirken?

Der Quartalsbericht des Gutachterausschusses weist für jeden Stadtbezirk Mittelwerte der registrierten Kaufpreise aus, getrennt nach Neubau und Wohnungen ohne Neubau. Es handelt sich um tatsächlich gezahlte Preise je Quadratmeter Wohnfläche, ohne Stellplatzanteile und Inventar. Die Tabelle zeigt den Stand bis Ende März 2026 (S. 15):

Stadtbezirk	Kauffälle ohne Neubau	Mittelwert ohne Neubau je m²	Mittelwert Neubau je m²
Bad Cannstatt	38	3.483 €	8.553 €
Birkach	4	4.692 €	nicht ausgewiesen
Botnang	8	3.778 €	7.761 €
Degerloch	15	4.975 €	9.836 €
Feuerbach	15	4.262 €	8.223 €
Hedelfingen	7	3.621 €	nicht ausgewiesen
Mitte	11	4.417 €	nicht ausgewiesen
Möhringen	28	3.906 €	nicht ausgewiesen
Mühlhausen	8	3.453 €	5.898 €
Münster	2	4.626 €	nicht ausgewiesen
Nord	19	5.163 €	8.737 €
Obertürkheim	3	3.773 €	nicht ausgewiesen
Ost	27	4.429 €	nicht ausgewiesen
Plieningen	9	3.364 €	nicht ausgewiesen
Sillenbuch	20	3.938 €	10.497 €
Stammheim	3	4.471 €	nicht ausgewiesen
Süd	25	5.005 €	nicht ausgewiesen
Untertürkheim	6	3.821 €	nicht ausgewiesen
Vaihingen	9	4.189 €	8.448 €
Wangen	2	3.769 €	nicht ausgewiesen
Weilimdorf	9	3.476 €	nicht ausgewiesen
West	39	4.745 €	9.964 €
Zuffenhausen	10	3.802 €	nicht ausgewiesen

Bei Wohnungen ohne Neubau liegen Stuttgart-Nord, Süd und Degerloch vorn, am unteren Ende stehen Plieningen, Mühlhausen und Weilimdorf. Im Neubau reicht die Spanne von 5.898 Euro in Mühlhausen bis 10.497 Euro in Sillenbuch. Viele Werte beruhen auf wenigen Verkäufen, im Neubau teils auf nur zwei. Wo „nicht ausgewiesen“ steht, gab es keine oder zu wenige Kauffälle, die der Bericht aus Datenschutzgründen nicht beziffert.

Die Einzelpreise streuen stark: Die teuerste Wohnung erzielte im ersten Quartal 12.174 Euro je Quadratmeter, die günstigste 1.467 Euro (S. 15). Vergleichen Sie ein Angebot deshalb immer mit dem passenden Bezirk und Baujahr.

Wie entwickelt sich der Stuttgarter Markt insgesamt?

Bis Ende März 2026 registrierte der Gutachterausschuss 1.235 Kauffälle, 2,4 Prozent mehr als ein Jahr zuvor und mehr als im Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre. Der Geldumsatz sank dagegen um 3,5 Prozent auf 575 Millionen Euro (S. 2). Größter Teilmarkt ist Wohnungs- und Teileigentum mit 902 Kauffällen und 311 Millionen Euro Umsatz (S. 3).

Die Preise für Einfamilienhäuser, Reiheneigenheime und Eigentumswohnungen blieben laut Bericht weitgehend stabil, für Drei- und Mehrfamilienhäuser stiegen sie (S. 2). Den Grundstücksmarktbericht 2026 hat die Stadt für den 23. Juni 2026 angekündigt. Die ausführliche Fassung mit den Daten für die Wertermittlung ist beim Kundenzentrum des Stadtmessungsamts zu kaufen, eine Kurzfassung gibt es online.

Welche Stadtbezirke hat Stuttgart?

Stuttgart ist in 23 Stadtbezirke gegliedert, 5 innere und 18 äußere, die sich weiter in 152 Stadtteile aufteilen. Die inneren Bezirke sind Mitte, Nord, Ost, Süd und West. Zu den äußeren gehören Bad Cannstatt, Birkach, Botnang, Degerloch, Feuerbach, Hedelfingen, Möhringen, Mühlhausen, Münster, Obertürkheim, Plieningen, Sillenbuch, Stammheim, Untertürkheim, Vaihingen, Wangen, Weilimdorf und Zuffenhausen.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Stuttgart an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Bei gemeinsamer Beauftragung teilen Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB hälftig. Die Posten im Einzelnen erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

Das Beispiel geht von einer Wohnung im Wiederverkauf mit 70 Quadratmetern zum stadtweiten Durchschnittspreis aus. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Beides sind Annahmen für das Beispiel.

Posten	Betrag
Kaufpreis 70 m² zu 4.225 € (S. 15)	295.750 €
Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent	14.788 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	5.915 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	10.558 €
Nebenkosten zusammen	31.261 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	60.836 €

Die Nebenkosten machen hier gut 10 Prozent des Kaufpreises aus. Banken finanzieren sie selten mit, planen Sie diesen Betrag deshalb fest in Ihr Eigenkapital ein. Für Förderprogramme des Landes ist die L-Bank zuständig.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Stuttgart?

In Stuttgart liegen zwischen den Bezirken bei Bestandswohnungen rund 1.800 Euro je Quadratmeter. Prüfen Sie ein Angebot mit drei Schritten: Richtwert der Zone im Portal nachsehen, den Mittelwert des Stadtbezirks aus dem Quartalsbericht heranziehen und die Nebenkosten mit 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer durchrechnen.

Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft, welche Förderwege in Ihrem Fall infrage kommen. Ansprechpartner in der Stadt finden Sie unter Baufinanzierung in Stuttgart. Steuerliche Fragen, etwa zur Grundsteuer, klären Sie mit einem Steuerberater.