Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Rüsselsheim 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rüsselsheim am Main sehen Sie kostenfrei in BORIS Hessen, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Laut Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 liegen die generalisierten Bodenwerte für Wohnbauflächen in Rüsselsheim zwischen 420 € je Quadratmeter in mäßiger und 725 € in guter Lage (S. 83). Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Mittel 575.000 € (S. 55).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Rüsselsheim?

Rüsselsheim hatte lange einen eigenen Gutachterausschuss. Er wurde mit Ablauf des 30. April 2021 aufgelöst, seine Aufgaben gingen auf den Gutachterausschuss für die Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und den Odenwaldkreis über (S. 10). Dessen Geschäftsstelle ist beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim angesiedelt (S. 9).

Der Ausschuss erhält alle Kaufverträge aus seinem Bereich und leitet daraus die Bodenrichtwerte ab (S. 80). Nach der hessischen Ausführungsverordnung zum Baugesetzbuch werden sie mindestens zum Januar jedes geraden Kalenderjahres bestimmt, seit dem Stichtag 1. Januar 2014 im zweijährigen Turnus (S. 80). Zum 1. Januar 2026 hat der Ausschuss neue Werte ermittelt (S. 7).

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS Hessen ab?

So gehen Sie vor:

1. BORIS Hessen über die Seite der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation öffnen.
2. Adresse eingeben oder das Flurstück über Gemarkung, Flur und Nummer suchen.
3. Stichtag 1. Januar 2026 wählen.
4. Zone anklicken und neben dem Wert die Merkmale des Richtwertgrundstücks lesen.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte und haben keine bindende Wirkung (S. 80). Weicht Ihr Grundstück beim Erschließungsstand, beim Maß der baulichen Nutzung oder beim Zuschnitt ab, weicht in der Regel auch sein Wert vom Richtwert ab.

Wie hoch sind die Bodenwerte in Rüsselsheim im Vergleich?

Einen schnellen Überblick geben die generalisierten Bodenwerte. Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Hessen berechnet sie für jede Gemeinde aus den Bodenrichtwerten, getrennt nach guter, mittlerer und mäßiger Lage (S. 81). Sie ersetzen nicht den Richtwert für ein bestimmtes Grundstück, zeigen aber das Preisgefüge. Für Wohnbauflächen gilt zum 1. Januar 2026 (S. 83):

Gemeinde	gute Lage	mittlere Lage	mäßige Lage
Rüsselsheim am Main	725 €	570 €	420 €
Raunheim	625 €	560 €	480 €
Bischofsheim	700 €	685 €	650 €
Nauheim	750 €	715 €	650 €
Groß-Gerau	750 €	650 €	500 €
Kelsterbach	925 €	860 €	800 €
Mörfelden-Walldorf	950 €	785 €	700 €

Auffällig ist die große Spanne innerhalb Rüsselsheims. Die mäßige Lage liegt hier niedriger als in allen Nachbarorten der Tabelle, die gute Lage dagegen im Mittelfeld. Zur Entwicklung hält der Bericht fest, dass die Bodenwerte im Kreis Groß-Gerau zwischen 2024 und 2026 leicht gesunken sind, wobei es innerhalb des Kreises regionale Unterschiede gibt (S. 35).

Wie entwickelt sich der Markt im Kreis Groß-Gerau?

Im Kreis Groß-Gerau wurden 2025 insgesamt 1.889 Kaufverträge registriert, nach 1.817 im Vorjahr. Darunter waren 838 Verträge über Wohnungseigentum (S. 26). Der Geldumsatz ging dagegen von 1.050 Mio. € auf 977 Mio. € zurück (S. 30).

Für den gesamten Bereich des Gutachterausschusses beschreibt der Bericht eine Erholung seit dem vierten Quartal 2024, die sich 2025 fortgesetzt hat (S. 7). Die Zahl der Zwangsversteigerungen sank im ganzen Bereich von 127 auf 96 Fälle (S. 29).

Was kosten Häuser in Rüsselsheim?

Die Mittelwerte des Berichts beruhen auf Verkäufen der Jahre 2023 bis 2025. Für Rüsselsheim am Main und den Kreis ergibt sich (S. 54, S. 55, S. 62 und S. 63):

Objektart	Kauffälle	Kaufpreis im Mittel	Wohnfläche	Grundstück
Freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus, Rüsselsheim	25	575.000 €	150 m²	510 m²
Freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus, Kreis Groß-Gerau	215	517.000 €	150 m²	580 m²
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, Rüsselsheim	11	471.000 €	130 m²	370 m²
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, Kreis Groß-Gerau	62	474.000 €	130 m²	300 m²

Die Häuser in Rüsselsheim stammen im Mittel aus dem Baujahr 1979, die Reihenhäuser aus 1977. Die Spanne der Kaufpreise für freistehende Häuser reichte von 397.000 € bis 1.150.000 € (S. 55). Ein Haus in Rüsselsheim lag damit im Mittel über dem Kreisdurchschnitt, Reihenhäuser und Doppelhaushälften etwa gleichauf.

Was kosten Eigentumswohnungen in Rüsselsheim?

Bei neugebauten Wohnungen ist die Datenlage gut. Aus 21 Kauffällen ergibt sich ein mittlerer Preis von 5.020 € je Quadratmeter Wohnfläche bei durchschnittlich 74 Quadratmetern, die Spanne reicht von 3.750 bis 5.940 € (S. 72). Im ganzen Kreis lag der Mittelwert bei 5.120 € aus 81 Kauffällen.

Für wiederverkaufte Wohnungen in Rüsselsheim weist der Bericht 3.180 € je Quadratmeter aus, allerdings nur aus drei Kauffällen mit Baujahren zwischen 1997 und 2010 (S. 77). Aussagekräftiger ist der Kreiswert von 3.170 € aus 40 Kauffällen. Für ältere Wohnungen aus den 1960er und 1970er Jahren müssen Sie mit deutlich anderen Werten rechnen.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Rüsselsheim an?

Rüsselsheim liegt in Hessen, die Grunderwerbsteuer beträgt 6 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern tragen Käufer und Verkäufer die Provision bei gemeinsamer Beauftragung nach § 656c BGB je zur Hälfte. Alle Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Hessen.

Das Beispiel geht von einem Reihenhaus zum Rüsselsheimer Mittelwert aus. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent.

Posten	Betrag
Kaufpreis Reihenhaus (S. 63)	471.000 €
Grunderwerbsteuer 6 Prozent	28.260 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	9.420 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	16.815 €
Nebenkosten zusammen	54.495 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	101.595 €

Die Nebenkosten machen in diesem Beispiel gut 11 Prozent des Kaufpreises aus. Banken erwarten meist, dass Sie diesen Teil aus eigenen Mitteln zahlen. Beim ersten Kauf einer selbst genutzten Immobilie in Hessen sollten Sie das Hessengeld der WIBank prüfen, das die Grunderwerbsteuer abfedern soll.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung in Rüsselsheim?

In Rüsselsheim liegen gute und mäßige Lagen weit auseinander, während die Hauspreise über dem Kreisdurchschnitt liegen. Prüfen Sie deshalb zuerst den Bodenrichtwert Ihrer Zone in BORIS Hessen und vergleichen Sie den Angebotspreis mit den Mittelwerten des Berichts.

Legen Sie vor der Suche fest, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Einkommen passt. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft Förderwege. Ansprechpartner aus Rüsselsheim und Umgebung finden Sie unter Baufinanzierung in Rüsselsheim. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.