Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Reutlingen 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Reutlingen können Sie kostenlos im Online-Stadtplan der Stadt nachsehen oder über BORIS-BW abrufen. Ermittelt werden die Werte alle zwei Jahre vom Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen. Wer wissen will, was Häuser und Wohnungen tatsächlich kosten, findet die ausgewerteten Kaufpreise im Grundstücksmarktbericht des Ausschusses.

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Reutlingen?

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle bei der Stadt Reutlingen. Ihm gehören neben Reutlingen die Gemeinden Pliezhausen, Walddorfhäslach und Wannweil an. Möglich wurde der Zusammenschluss durch die Änderung der Gutachterausschussverordnung im Jahr 2017, die benachbarten Gemeinden innerhalb eines Landkreises eine Zusammenarbeit auf Grundlage einer öffentlich-rechtlichen Vereinbarung erlaubt.

Der Vorteil für Käufer: Je mehr Kaufverträge in die Kaufpreissammlung einfließen, desto belastbarer sind die abgeleiteten Daten. Bei der Unterzeichnung der Vereinbarung wies Oberbürgermeister Thomas Keck darauf hin, dass es in Baden-Württemberg vor der Änderung rund 900 Gutachterausschüsse gab und danach noch rund 190. Die vier beteiligten Kommunen kommen zusammen auf rund 136.000 Einwohner.

Wie sehen Sie den Bodenrichtwert online nach?

Sie haben zwei kostenlose Wege:

1. Online-Stadtplan der Stadt Reutlingen: Die Stadt hat die Bodenrichtwertkarte für das gesamte Stadtgebiet in ihren Online-Stadtplan integriert. Sie zoomen auf Ihre Straße und lesen den Wert der Zone ab.
2. BORIS-BW: Das landesweite Portal der Gutachterausschüsse zeigt die Bodenrichtwerte mit der Beschreibung des Richtwertgrundstücks. Hier geben Sie Adresse oder Flurstück ein, wählen den Stichtag und klicken die Zone an.

Der Stadtplan eignet sich, um die Zonen einer Nachbarschaft nebeneinander zu sehen. In BORIS-BW finden Sie dagegen die vollständige Beschreibung des Richtwertgrundstücks und können bei Bedarf eine amtliche Auskunft anfordern.

Notieren Sie neben dem Betrag immer auch Stichtag, Nutzungsart und die übrigen Merkmale der Zone. Nur so können Sie später beurteilen, ob Ihr Grundstück dem Richtwertgrundstück entspricht.

Was sagt der Bodenrichtwert aus und was nicht?

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke in einer Richtwertzone. Er wird aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und so festgesetzt, wie er ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Eine Zone fasst Gebiete zusammen, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen.

Das konkrete Grundstück kann davon abweichen. Die Stadt nennt als typische Gründe für einen höheren oder niedrigeren Verkehrswert:

• Lage und Entwicklungszustand
• planungsrechtliche und marktübliche Nutzungsmöglichkeit
• Erschließungszustand
• Neigung und Bodenbeschaffenheit
• Grundstücksgröße und Zuschnitt

Bei Hanglagen spielt die Neigung eine Rolle. Ein steiles Hanggrundstück lässt sich schwerer bebauen als ein ebenes in derselben Zone. Bei einem schmalen oder sehr großen Grundstück passt die einfache Rechnung Fläche mal Richtwert ebenfalls oft nicht.

Welche Stadtbezirke unterscheidet Reutlingen?

Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und zwölf Stadtbezirke: Altenburg, Betzingen, Bronnweiler, Degerschlacht, Gönningen, Mittelstadt, Oferdingen, Ohmenhausen, Reicheneck, Rommelsbach, Sickenhausen und Sondelfingen. Die Bodenrichtwertkarte deckt alle diese Bezirke ab.

Die Bezirke unterscheiden sich in Lage, Bebauung und Anbindung zum Teil erheblich. Für die Kaufentscheidung heißt das: Vergleichen Sie den Richtwert Ihres Grundstücks mit den Zonen in der direkten Umgebung und nicht mit einem Durchschnitt für ganz Reutlingen. Ein Wert aus der Kernstadt lässt sich nicht auf Gönningen oder Mittelstadt übertragen und umgekehrt.

Was enthält der Grundstücksmarktbericht?

Der Grundstücksmarktbericht des Gemeinsamen Gutachterausschusses bündelt die Marktdaten, die für die Wertermittlung erforderlich sind. Dazu gehören laut Stadt:

Kennzahl	Wofür sie Käufern nützt
Vergleichsfaktoren für verschiedene Gebäudearten	Einordnung, ob der Preis eines Hauses oder einer Wohnung zum Markt passt
Sachwertfaktoren (Marktanpassungsfaktoren)	Abstand zwischen Bausubstanz plus Boden und dem tatsächlich bezahlten Preis
Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze)	Bewertung vermieteter Objekte nach ihrem Ertrag

Die Daten stammen aus umfangreichen Auswertungen der Kaufpreissammlung. Daneben berichtet der Ausschuss über seine eigene Tätigkeit. Den Bericht erhalten Sie über die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses. Brauchen Sie Angaben zu konkreten Vergleichsfällen, etwa für eine Erbauseinandersetzung, können Sie dort außerdem eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung beantragen.

Wie nutzen Sie die Daten beim Kauf?

Gehen Sie bei einem konkreten Angebot in drei Schritten vor:

1. Bodenanteil prüfen: Richtwert der Zone mal Grundstücksfläche ergibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert des Bodens.
2. Gesamtpreis einordnen: Mit dem passenden Vergleichsfaktor aus dem Marktbericht sehen Sie, in welcher Spanne ähnliche Objekte gehandelt wurden.
3. Abweichungen bewerten: Zustand, Baujahr, Modernisierungen und die oben genannten Grundstücksmerkmale erklären, warum ein Angebot darüber oder darunter liegt.

Liegt der verlangte Preis deutlich über dem, was die Daten nahelegen, ist das ein Gesprächsanlass mit dem Verkäufer. Auch Ihre Bank bewertet das Objekt selbst, ein überhöhter Preis kann dann mehr Eigenkapital erfordern.

Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Ist der Makler von beiden Seiten beauftragt, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB zur Hälfte. Alle Posten im Überblick finden Sie unter Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

Die Tabelle rechnet drei frei gewählte Beispielpreise durch. Sie sind keine Marktwerte für Reutlingen. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent angenommen.

Beispielpreis	Grunderwerbsteuer 5 %	Notar und Grundbuch 2 %	Makler 3,57 %	Nebenkosten gesamt
300.000 €	15.000 €	6.000 €	10.710 €	31.710 €
450.000 €	22.500 €	9.000 €	16.065 €	47.565 €
600.000 €	30.000 €	12.000 €	21.420 €	63.420 €

Ohne Makler sinken die Nebenkosten auf rund 7 Prozent. In der Regel sollten Sie diese Summe aus Eigenkapital bezahlen können. Wer erstmals selbst genutztes Wohneigentum erwirbt, kann zudem die Förderangebote der L-Bank prüfen lassen.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Reutlingen?

Für Reutlingen stehen Ihnen mit Stadtplan und BORIS-BW zwei kostenlose Quellen für den Bodenrichtwert zur Verfügung. Für die Kaufpreise von Häusern und Wohnungen ist der Grundstücksmarktbericht des Gemeinsamen Gutachterausschusses die maßgebliche Quelle. Wer beides kombiniert, kann ein Angebot deutlich besser einschätzen als mit Preisen aus Inseraten.

Legen Sie Ihr Budget fest, bevor Sie Besichtigungstermine vereinbaren. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht die Angebote mehrerer Banken und prüft, welche Förderung zu Ihnen passt. Ansprechpartner in Reutlingen und Umgebung finden Sie unter Baufinanzierung in Reutlingen. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.