Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Ludwigsburg 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ludwigsburg finden Sie kostenfrei in BORIS-BW oder in der Infokarte der Stadt, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2025 (S. 32). Für Wohnbauland liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 500 € und 1.100 € je Quadratmeter (S. 34 bis 38). Ein Haus kostet laut Wohnmarktbericht der Kreissparkasse Ludwigsburg im Durchschnitt 637.100 € (S. 10).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg?

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung. Zu ihm haben sich die Gutachterausschüsse von Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar zum 1. Januar 2020 zusammengeschlossen (S. 9). Die Geschäftsstelle sitzt in der Wilhelmstraße 5 und erhält Kopien aller Immobilienkaufverträge der drei Städte. 2025 waren das 1.630 Verträge, rund 10 Prozent mehr als im Vorjahr (S. 4).

Die aktuellen Bodenrichtwerte hat der Ausschuss in seiner Sitzung am 21. Mai 2025 zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen (S. 32). Grundlage waren die Verkaufsfälle der letzten Jahre.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert ab?

Sie haben drei Möglichkeiten (S. 32):

1. BORIS-BW: Das landesweite Portal zeigt die Zonen auf der Karte. Adresse eingeben, Zone anklicken, Wert ablesen.
2. Infokarte der Stadt Ludwigsburg: Auf der Internetseite der Stadt finden Sie die Bodenrichtwerte unter Rathaus und Service in der Infokarte.
3. Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: Hier gibt es Auskünfte zu älteren Stichtagen. Schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig.

Der Grundstücksmarktbericht druckt die Werte zusätzlich als Tabelle nach Stadtteilen ab. Das ist praktisch, wenn Sie mehrere Lagen vergleichen wollen.

Was müssen Sie beim Lesen beachten?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke einer Zone, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen (S. 32). Einzelne Grundstücke können davon abweichen. Straßen, Bauverbotsflächen, Mehrflächen und Grünflächen können in einer Zone liegen, für sie gilt der Wert aber nicht. Bei bebauten Grundstücken ist der Wert so ermittelt, als wäre der Boden unbebaut.

In den Tabellen stehen Abkürzungen, die Sie kennen sollten (S. 33):

• ebf: erschließungsbeitragsfrei, das Grundstück ist erstmalig erschlossen.
• ebp: erschließungsbeitragspflichtig, Erschließungskosten kommen noch hinzu.
• B: baureifes Land. R: Rohbauland.
• WA: allgemeines Wohngebiet. MI: Mischgebiet. MK: Kerngebiet.

Abweichungen bei Lage, Nutzung, Erschließung, Größe oder Zuschnitt führen zu Abweichungen vom Richtwert (S. 38). Prüfen Sie daher immer, ob Ihr Grundstück zum beschriebenen Richtwertgrundstück passt.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen?

Für baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land in allgemeinen Wohngebieten nennt der Bericht diese Spannen zum 1. Januar 2025:

Stadtteil	Spanne Wohnbauland (WA)	Seite
Mitte	875 € bis 1.100 €	S. 34
Südstadt	850 € bis 1.100 €	S. 36
Oßweil	800 € bis 1.050 €	S. 38
Oststadt	650 € bis 1.000 €	S. 36
Nordstadt	800 € bis 1.000 €	S. 35
Weststadt	765 € bis 950 €	S. 35
Grünbühl-Sonnenberg	625 € bis 925 €	S. 37
Pflugfelden	700 € bis 850 €	S. 36
Hoheneck	750 € bis 800 €	S. 37
Neckarweihingen	650 € bis 750 €	S. 38
Eglosheim	550 € bis 725 €	S. 37
Poppenweiler	500 € bis 650 €	S. 38

Deutlich höher liegen die Kerngebietszonen der Innenstadt. Dort weist der Bericht Werte bis 3.330 € je Quadratmeter aus (S. 34). Für den Kauf eines Einfamilienhauses spielen diese Zonen kaum eine Rolle, für Wohn- und Geschäftshäuser schon. In der Oststadt gibt es zudem eine Zone mit Rohbauland, erschließungsbeitragspflichtig, zu 460 € (S. 36).

Wie viel Bauland wurde 2025 verkauft?

Wenig. In Ludwigsburg registrierte der Gutachterausschuss 2025 nur 23 Kauffälle für baureifes Land mit zusammen 1,51 Hektar und einem Geldumsatz von rund 21 Mio. € (S. 20). Bei 1.104 Vertragseingängen im Stadtgebiet entfiel der größte Teil auf Wohnungseigentum mit 667 Verträgen (S. 17). Wer in Ludwigsburg bauen will, findet selten einen freien Bauplatz und kauft häufiger ein Bestandshaus mit Grundstück.

Was kosten Häuser in Ludwigsburg?

Der Wohnmarktbericht der Kreissparkasse Ludwigsburg, erstellt vom IIB Institut mit Datenstichtag 1. August 2025, nennt für die Stadt einen Durchschnittspreis von 637.100 € für Häuser (S. 6 und S. 10). Nach Haustyp ergibt sich (S. 12):

Haustyp	Kaufpreis im Durchschnitt	Preis je m²	Wohnfläche/Grundstück
Einfamilienhaus	747.000 €	4.150 €	180/420 m²
Doppelhaushälfte	613.400 €	4.230 €	145/330 m²
Reihenhaus	533.300 €	3.950 €	135/240 m²
Zweifamilienhaus	918.100 €	4.270 €	215/495 m²

Bezogen auf die Quadratmeterpreise der letzten zwölf Monate stiegen die Hauspreise um 1,2 Prozent (S. 12). Der Gutachterausschuss bestätigt das Bild: Bei Ein- und Zweifamilienhäusern samt Doppel- und Reihenhäusern blieb das Preisniveau 2025 fast unverändert (S. 4).

Wie stark das Baujahr zählt, zeigen die Auswertungen des Gutachterausschusses für Reihen- und Doppelhäuser aus den Jahren 2024 und 2025 in allen drei Städten. Häuser mit bereinigtem Baujahr 1971 bis 1980 kosteten im Mittel 502.751 € bei 69 Fällen, Häuser der Baujahre 2011 bis 2020 im Mittel 710.591 € bei 11 Fällen (S. 65).

Was kosten Eigentumswohnungen?

Hier unterscheiden sich die Quellen, weil sie unterschiedlich messen. Der Gutachterausschuss wertet tatsächliche Kaufverträge aus. 2025 waren es in Ludwigsburg 454 auswertbare Wohnungsverkäufe mit einem Mittelwert von 4.233 € je Quadratmeter (S. 71). Nach Baujahr:

bereinigtes Baujahr	Verkäufe 2025	Mittel je m²
ab 2025 (Neubau)	45	6.502 €
2011 bis 2020	38	5.424 €
1991 bis 2000	94	4.046 €
1981 bis 1990	78	3.739 €
1971 bis 1980	94	3.202 €

Gebrauchte Eigentumswohnungen verteuerten sich in Ludwigsburg 2025 laut Gutachterausschuss um 7 Prozent (S. 4). Die Kreissparkasse kommt auf Basis bereinigter Angebotspreise auf einen Durchschnitt von 3.920 € je Quadratmeter und eine Spanne von 2.440 € bis 5.960 € je nach Wohnlage (S. 10). Wohnungen mit 80 bis 120 Quadratmetern kosten dort im Schnitt 376.000 € (S. 12).

Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Ludwigsburg liegt in Baden-Württemberg, die Grunderwerbsteuer beträgt laut Finanzverwaltung 5,0 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen Käufer und Verkäufer die Provision bei gemeinsamer Beauftragung nach § 656c BGB hälftig. Einzelheiten finden Sie auf der Seite Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

Das Beispiel rechnet mit einer Wohnung von 80 bis 120 Quadratmetern zum Durchschnittspreis der Kreissparkasse. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent angenommen.

Posten	Betrag
Kaufpreis (S. 12)	376.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	18.800 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	7.520 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	13.423 €
Nebenkosten zusammen	39.743 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	77.343 €

Die Nebenkosten betragen in diesem Beispiel gut 10,5 Prozent des Kaufpreises. Banken erwarten in der Regel, dass Sie sie aus eigenen Mitteln zahlen. Ob ein Förderprogramm des Landes passt, prüfen Sie bei der L-Bank.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Ludwigsburg?

In Ludwigsburg sind Bauplätze knapp, die Hauspreise stabil und die Wohnungspreise zuletzt wieder gestiegen. Der Bodenrichtwert zeigt Ihnen, welchen Anteil das Grundstück am Kaufpreis haben dürfte. Die Mittelwerte nach Baujahr helfen, ein Angebot einzuordnen.

Legen Sie früh fest, welcher Kaufpreis mit Nebenkosten zu Ihrem Eigenkapital und Ihrer Monatsrate passt. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft Förderprogramme. Ansprechpartner in der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Ludwigsburg. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.