Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Lörrach 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lörrach rufen Sie über BORIS-BW ab, das Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg. Der Wert zeigt, was ein Quadratmeter Boden in einer Zone im Durchschnitt wert ist, so als wäre das Grundstück unbebaut. Für die Prüfung eines Kaufpreises brauchen Sie zusätzlich Vergleichspreise für Häuser und Wohnungen und eine saubere Rechnung der Nebenkosten mit 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer.

Was sagt der Bodenrichtwert aus?

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 BauGB ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden. Er gilt für eine Mehrheit von Grundstücken in einer Richtwertzone, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen. Er wird je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.

Wichtig für Käufer sind zwei Punkte:

• Der Wert bezieht sich auf den Boden ohne Bebauung. Haus, Garage und Außenanlagen sind nicht enthalten.
• Der Wert gilt für ein gedachtes Musterstück, das Richtwertgrundstück. Dessen wertbestimmende Merkmale sind zu jeder Zone angegeben.

Ermittelt werden die Richtwerte von den Gutachterausschüssen aus den tatsächlich geschlossenen Kaufverträgen. Das Gesetz verlangt eine Ermittlung mindestens zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres. Für die steuerliche Bewertung, etwa die Grundsteuer, gibt es zusätzlich Werte zu eigenen Feststellungszeitpunkten.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS-BW ab?

Das geht online in wenigen Schritten:

1. BORIS-BW unter gutachterausschuesse-bw.de/borisbw öffnen.
2. Die Adresse des Grundstücks in Lörrach eingeben oder auf der Karte heranzoomen.
3. Den gewünschten Stichtag auswählen.
4. Die Richtwertzone anklicken und Wert sowie Beschreibung des Richtwertgrundstücks lesen.

BORIS-BW hat einen eigenen Bereich für die Grundsteuererklärung. Die Werte dort sind ausschließlich für die Grundsteuer gedacht. Für eine Kaufentscheidung nutzen Sie den allgemeinen Teil von BORIS-BW mit dem aktuellen Stichtag.

Haben Sie Fragen, welche Stelle für Ihr Grundstück zuständig ist, hilft die Stadtverwaltung Lörrach unter 07621 415-0 weiter. Für eine verbindliche Bewertung eines einzelnen Grundstücks brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten.

Wie lesen Sie den Richtwert für Ihr Grundstück?

Ein Richtwert passt nur dann direkt, wenn Ihr Grundstück dem Richtwertgrundstück entspricht. In der Praxis gibt es fast immer Abweichungen. Diese Fragen helfen bei der Einordnung:

Merkmal	Was Sie prüfen sollten
Fläche	Ist Ihr Grundstück deutlich größer oder kleiner als das Richtwertgrundstück?
Bebauung	Erlaubt der Bebauungsplan mehr oder weniger Geschossfläche?
Nutzung	Liegt das Grundstück in einem Wohngebiet oder in einer gemischten Zone?
Erschließung	Sind Erschließungsbeiträge schon bezahlt oder stehen sie noch aus?
Lage in der Zone	Grenzt das Grundstück an eine laute Straße oder an eine bessere Zone?

Bei Einfamilienhausgrundstücken sinkt der Wert je Quadratmeter in der Regel, wenn die Fläche deutlich über dem Richtwertgrundstück liegt. Ein großer Garten ist deshalb meist nicht einfach Fläche mal Richtwert wert. Wie stark solche Unterschiede ins Gewicht fallen, beurteilt ein Gutachter mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten.

Welche Stadtteile hat Lörrach?

Lörrach gliedert sich in die Kernstadt, drei Stadtteile und drei Ortsteile. Die Stadtteile kamen zwischen 1908 und 1935 hinzu, die Ortsteile 1974 und 1975:

Teil	Art	Eingemeindet
Kernstadt	Kernstadt
Stetten	Stadtteil	1908
Tumringen	Stadtteil	1935
Tüllingen	Stadtteil	1935
Haagen	Ortsteil	1974
Brombach	Ortsteil	1975
Hauingen	Ortsteil	1975

Zur Kernstadt gehören die Quartiere Nordstadt, Mitte, Lörrach-Ost mit Homburg-Siedlung und Hünerberg sowie die Salzert-Siedlung. Die Ortsteile haben eine eigene Ortsverwaltung mit Ortsvorsteher. Die Nachbargemeinde Inzlingen ist selbstständig, bildet mit Lörrach aber eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Lörrach ist zusammen mit Weil am Rhein ein Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee und eng mit Basel und dem südlichen Elsass verflochten. Die Richtwerte können sich zwischen Kernstadt, Stadtteilen und Ortsteilen deutlich unterscheiden. Vergleichen Sie deshalb immer die Zone Ihres Grundstücks.

Woher bekommen Sie Vergleichspreise für Häuser und Wohnungen?

Der Bodenrichtwert sagt nichts über den Preis eines Gebäudes. Um einen Angebotspreis einzuordnen, brauchen Sie Vergleichswerte. Diese Wege stehen Ihnen offen:

1. Auskunft aus der Kaufpreissammlung: Gutachterausschüsse führen eine Sammlung aller beurkundeten Kaufverträge. Daraus erteilen sie auf Antrag Auskünfte, in der Regel gegen Gebühr und bei berechtigtem Interesse.
2. Verkehrswertgutachten: Ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen bewertet ein bestimmtes Objekt. Es kostet Geld, gibt aber die belastbarste Antwort.
3. Bewertung durch die Bank: Im Rahmen der Finanzierung ermittelt die Bank einen Beleihungswert. Liegt er deutlich unter dem Kaufpreis, müssen Sie mehr Eigenkapital einsetzen.

Angebotspreise aus Immobilienportalen sind keine Kaufpreise. Sie zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was am Ende bezahlt wird.

Ein einfacher Gegencheck hilft trotzdem schon bei der ersten Besichtigung: Multiplizieren Sie die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert der Zone. Das Ergebnis ist ein grober Anhaltspunkt für den Bodenanteil. Ziehen Sie ihn vom Kaufpreis ab, bleibt der Betrag, den der Verkäufer für das Gebäude ansetzt. Passt dieser Betrag nicht zu Alter, Zustand und Ausstattung des Hauses, sollten Sie nachfragen oder ein Gutachten einholen, bevor Sie eine Finanzierungszusage beantragen.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Lörrach an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent. Je 100.000 Euro Kaufpreis sind das 5.000 Euro. Hinzu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, tragen sie die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB je zur Hälfte. Die einzelnen Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

Banken erwarten in der Regel, dass Sie die Nebenkosten aus eigenen Mitteln zahlen. Rechnen Sie diesen Betrag deshalb vor der Suche in Ihr Eigenkapital ein. Für Förderprogramme des Landes ist die L-Bank zuständig, die Förderbank Baden-Württembergs.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Lörrach?

Beziehen Sie Ihr Einkommen aus der Schweiz, sollten Sie das früh ansprechen. Banken bewerten ein Gehalt in Franken anders als ein Gehalt in Euro, weil Wechselkursschwankungen die Tragfähigkeit der Rate beeinflussen können. Klären Sie früh, welche Banken Grenzgängereinkommen anerkennen und zu welchen Bedingungen.

Gehen Sie vor einem Kauf in drei Schritten vor: Bodenrichtwert der Zone in BORIS-BW nachsehen, Vergleichswerte für das Gebäude einholen und die Nebenkosten mit 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer durchrechnen. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft Förderwege. Ansprechpartner in Lörrach und Umgebung finden Sie unter Baufinanzierung in Lörrach. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.