Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Augsburg 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Augsburg erhalten Sie als Einzelauskunft über BORIS-Bayern, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Für Häuser und Wohnungen bietet der A³ Immobilienmarktreport 2024/2025 einen frei verfügbaren Überblick: Neubauwohnungen kosteten 2024 in der Stadt im Mittel 6.450 € je Quadratmeter, Bestandswohnungen in mittleren Lagen 4.050 € (S. 44 f.).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Augsburg?

Zuständig ist der Gutachterausschuss im Bereich der kreisfreien Stadt Augsburg. Seine Geschäftsstelle sitzt in der Maximilianstraße 6a. Der Landkreis Augsburg hat einen eigenen Gutachterausschuss, für Grundstücke in Gersthofen, Neusäß oder Stadtbergen sind Sie dort richtig.

Der Ausschuss wertet die Kaufverträge aus, die in der Stadt geschlossen werden, und leitet daraus die Bodenrichtwerte ab. Gesetzliche Grundlage ist § 196 BauGB. Ein Bodenrichtwert ist danach ein durchschnittlicher Lagewert für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er gilt für einen Quadratmeter Grundstücksfläche, so als wäre das Grundstück unbebaut.

In BORIS-Bayern stehen für Augsburg die Stichtage 1. Januar 2026, 1. Januar 2024 und 1. Januar 2022 sowie ältere Stichtage bis 31. Dezember 2014 zur Auswahl. Achten Sie bei der Bestellung darauf, welchen Stichtag Sie wählen, denn ältere Werte geben nicht den aktuellen Stand wieder.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in Augsburg ab?

Der Weg führt über die Seite des Gutachterausschusses Augsburg in BORIS-Bayern:

1. Legen Sie ein Konto bei BORIS-Bayern an. Ohne Konto ist keine Bestellung möglich.
2. Wählen Sie den gewünschten Stichtag, für eine Kaufentscheidung in der Regel den 1. Januar 2026.
3. Geben Sie das Flurstück oder die Adresse an. Eine Einzelauskunft berechtigt zur einmaligen Abfrage eines Flurstücks oder einer Adresse.
4. Die Gebühr beträgt 25,00 € je Auskunft.

Für Fragen erreichen Sie die Geschäftsstelle telefonisch unter (0821) 324 9364 oder per E-Mail an [email protected]. Sie erteilt auch schriftliche Auskünfte über durchschnittliche Lagewerte von Baugrundstücken und erstellt Bewertungen von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Worauf sollten Sie beim Lesen des Richtwerts achten?

Der Richtwert beschreibt ein gedachtes Musterstück mit festgelegten Merkmalen, etwa der Art und dem Maß der baulichen Nutzung oder der Grundstücksgröße. Weicht Ihr Grundstück davon ab, passt der Wert nicht eins zu eins. Typische Abweichungen sind:

• eine deutlich größere oder kleinere Fläche als beim Richtwertgrundstück,
• eine höhere oder niedrigere zulässige Bebauung,
• ein ungünstiger Zuschnitt oder eine Hinterliegerlage.

Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu, der von Baujahr, Zustand und Ausstattung abhängt. Nehmen Sie den Richtwert deshalb als Anhaltspunkt für den Bodenanteil eines Angebots, nicht als Preis für das ganze Objekt.

Was kosten Wohnungen in Augsburg?

Der A³ Immobilienmarktreport erscheint jährlich als Gemeinschaftswerk der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH und der regionalen Immobilienbranche, die Analyse stammt seit 2023 von bulwiengesa. Er deckt die Stadt Augsburg und die Landkreise Augsburg und Aichach-Friedberg ab und ist kostenlos als PDF abrufbar.

Für 2024 nennt der Report diese Durchschnittspreise in der Stadt Augsburg (S. 44 f.):

Segment	Preis je m²
Neubauwohnung, Mittel	6.450 €
Neubauwohnung, gute bis sehr gute Lage	7.100 €
Bestandswohnung, gute und sehr gute Lage	4.800 €
Bestandswohnung, mittlere Lage	4.050 €

Während sich die Preise im Neubau ab der zweiten Jahreshälfte 2024 stabilisierten, gaben Bestandswohnungen weiter nach: in guten und sehr guten Lagen um 4,0 Prozent, in mittleren Lagen um etwa 3,6 Prozent gegenüber 2023 (S. 44 f.). Als Gründe nennt der Bericht gestiegene Sanierungskosten, höhere energetische Anforderungen und eine selektivere Nachfrage.

Welche Stadtbezirke sind teuer, welche günstiger?

Für Bestandswohnungen wertet der Report Angebotspreise auf Immobilienscout24 aus. 2024 waren in der Stadt Augsburg 4.299 Eigentumswohnungen im Bestand inseriert, der durchschnittliche Angebotskaufpreis lag bei rund 4.400 € je Quadratmeter (S. 46 f.). Im Text nennt der Bericht die Spitzen und das untere Ende:

Stadtbezirk	Angebotspreis Bestand je m², Ø 2024
Bergheim	5.940 €
Hochfeld	5.190 €
Antonsviertel	5.000 €
Oberhausen	3.850 €
Hammerschmiede	3.760 €
Bärenkeller	3.430 €

Die höchsten Preise liegen damit im Süden und in den innenstadtnahen Bezirken, die niedrigsten im Norden der Stadt. Beachten Sie, dass es sich um Angebotspreise aus Inseraten handelt. Laut Report können sie von den Preisen der Gutachterausschüsse abweichen, unter anderem wegen Preisverhandlungen zwischen Angebot und Abschluss.

Bodenrichtwerte nach Stadtbezirken veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht als frei zugängliche Übersicht. Den Wert für ein bestimmtes Grundstück erhalten Sie über die Einzelauskunft in BORIS-Bayern.

Welche Stadtteile hat Augsburg?

Das Stadtgebiet ist in 17 Planungsräume und 42 Stadtbezirke gegliedert. Die Planungsräume helfen, Angebote und Richtwertzonen räumlich einzuordnen:

Lage	Planungsräume
Zentrum	Innenstadt, Antonsviertel, Hochfeld
Norden	Oberhausen, Bärenkeller, Hammerschmiede, Firnhaberau
Osten	Lechhausen, Hochzoll, Spickel-Herrenbach
Westen	Pfersee, Kriegshaber
Süden	Göggingen, Inningen, Bergheim, Universitätsviertel, Haunstetten-Siebenbrunn

Was kosten Häuser und Bauplätze in Augsburg?

Freistehende Einfamilienhäuser im Bestand kosteten 2024 in den gefragtesten Lagen der Stadt rund 1.000.000 €, in mittleren Wohnlagen im Schnitt 800.000 € (S. 52 f.). Für Reihenhäuser nennt der Report in mittlerer Wohnlage 600.000 € im Neubau und 500.000 € im Bestand, in guten und sehr guten Lagen 750.000 € im Neubau und 580.000 € im Bestand (S. 54 f.).

Bei Grundstücken für Einfamilienhäuser blieb das Preisniveau 2024 in allen Lagen stabil. In mittleren Wohnlagen kostete der Quadratmeter 600 €, in guten Wohnlagen 800 €, in sehr guten Lagen wurden bis zu 1.200 € aufgerufen (S. 56 f.). In guten Lagen haben sich die Grundstückspreise laut Report innerhalb von zehn Jahren verdoppelt.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Augsburg an?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer nach § 11 GrEStG 3,5 Prozent. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Haben Käufer und Verkäufer den Makler gemeinsam beauftragt, teilen sie die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB hälftig. Alle Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Bayern.

Das Beispiel geht von einer Bestandswohnung mit 75 Quadratmetern in mittlerer Lage zum Durchschnittspreis 2024 aus. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Beides sind Annahmen für das Beispiel.

Posten	Betrag
Kaufpreis 75 m² zu 4.050 € (S. 44 f.)	303.750 €
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent	10.631 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	6.075 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	10.844 €
Nebenkosten zusammen	27.550 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	57.925 €

Die Nebenkosten machen hier gut 9 Prozent des Kaufpreises aus. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diesen Teil aus eigenen Mitteln zahlen. Für Förderdarlehen zum Erwerb selbst genutzten Wohneigentums ist in Bayern die BayernLabo zuständig.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Augsburg?

In Augsburg liegen die Preise je nach Stadtbezirk weit auseinander, zwischen Bärenkeller und Bergheim beträgt der Unterschied bei Bestandswohnungen gut 2.500 € je Quadratmeter. Prüfen Sie ein Angebot deshalb gegen die Werte der passenden Lage und holen Sie für ein Grundstück die Einzelauskunft zum Bodenrichtwert ein.

Legen Sie vor der Suche fest, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital passt. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft, ob Förderwege infrage kommen. Ansprechpartner in der Stadt und im Umland finden Sie unter Baufinanzierung in Augsburg. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.